Сколько теперь платить за землю и как оспорить выставленные счета – с такими вопросами представители бизнеса обратились к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елене Артюх. Она провела приём в Первоуральске.

Оксана Иванова в бизнесе по добыче и доставке питьевой воды уже почти 20 лет. Но даже ей недавно понадобился совет – у предпринимателя возникли вопросы, связанные с оплатой аренды земли.

ОКСАНА ИВАНОВА, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ: «Потому что у нас запланировано взятие в аренду двух земельных участков в этом году. Были опасения, мы хотели оценить риски для бизнеса, опасения были связаны с тем, что мы предполагаем, что кадастровая стоимость этих участков будет завышена, следовательно, арендные платежи, а значит и выкупная стоимость – тоже могут быть значительными».

Кадастровая стоимость земли – это определённая сумма, установленная государством. С вопросами по изменениям такой стоимости Оксана пришла на встречу с Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Свердловской области Еленой Артюх, она проводит приём в первоуральской администрации.  

В зале – почти два десятка предпринимателей из Первоуральска и Екатеринбурга. Вопросы у многих похожие и касаются кадастровой переоценки земли, которая прошла в Свердловской области в прошлом году. В одних случаях стоимость осталась прежней или стала ниже, в других – ощутимо выросла. Если возникли вопросы, уполномоченный по защите прав предпринимателей советует сначала убедиться, что нет ошибки – например, запросить данные из Единого госреестра недвижимости, обратившись в Центр государственной кадастровой оценки.

ЕЛЕНА АРТЮХ, УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ: «Вам дадут расшифровку, вы это прочитаете и видите, что это вообще что-то не про ваш объект. Значит, подаёте заявление об уточнении данных и, возможно, перерасчёт будет такой, что вы уже и согласитесь, и не пойдёте дальше тратить деньги, время и нервы».

Если перерасчёта без издержек не последует, можно найти оценщика и заказать рыночный отчёт. Цена вопроса – несколько десятков тысяч рублей. Затем следует подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. По статистике, примерно треть таких споров решается в пользу предпринимателей. При этом в комиссию можно обращаться не один раз, а несколько.

ЛЕВ СЕГАЛЬ, ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОМОЩНИК УПОЛНОМОЧЕННОГО ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ: «Больше 30-ти процентов заявок, поданных в комиссию, удовлетворяется, поверьте, это одна из лучших статистик в стране, и реально есть шанс, если действительно рыночная стоимость отличается от кадастровой в сторону снижения».

Ещё один вариант – обратиться в суд. Но, как говорят специалисты, если есть возможность досудебного урегулирования споров, то почему бы ей не воспользоваться. За полтора часа встречи предпринимателям рассказали и о критериях кадастровой стоимости, и о том, где найти экспертов по оценке и как выкупить землю под недвижимость.